Question 1

¿Cómo puede un colombiano comprar propiedad en Florida?

Accepted Answer

Los colombianos pueden comprar propiedad en Florida sin necesidad de visa de residencia. Se requiere un ITIN (número fiscal), cuenta bancaria en EE.UU. y entre 30-50% de cuota inicial si se busca financiamiento. El proceso toma aproximadamente 45-60 días desde la oferta hasta el cierre notarial.

Question 2

¿Qué es FIRPTA y cómo afecta a compradores extranjeros en USA?

Accepted Answer

FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) retiene el 15% del precio de venta cuando un extranjero vende propiedad en EE.UU. Se aplica al momento de la venta, no de la compra. Existen exenciones si la propiedad se usa como residencia principal y el precio es menor a $300,000.

Question 3

¿Qué rendimiento genera una inversión inmobiliaria en Colombia?

Accepted Answer

Las propiedades de inversión en Colombia generan rendimientos de alquiler entre 7-10% anual, con una apreciación promedio del 10.9% anual. Ciudades como Bogotá, Medellín y Cartagena ofrecen las mejores oportunidades en renta corta (Airbnb) y renta tradicional a largo plazo.

Question 4

¿Cuáles son los beneficios fiscales de CONFOTUR en República Dominicana?

Accepted Answer

La ley CONFOTUR en República Dominicana ofrece exención total de impuestos de transferencia, impuesto sobre la propiedad (IPI) e impuesto sobre ganancias de capital durante 15 años. Aplica para proyectos turísticos aprobados en zonas como Punta Cana, Bávaro y Cap Cana.

Question 5

¿Cómo funciona el financiamiento para extranjeros en Florida?

Accepted Answer

Bancos en Florida ofrecen hipotecas para extranjeros con cuota inicial del 30-50%, tasas de interés entre 7-9% y plazos de 15-30 años. Se requiere pasaporte vigente, comprobante de ingresos en el país de origen, historial crediticio (o carta de referencia bancaria) y un ITIN.

Question 6

¿Necesito visa para comprar propiedad en Estados Unidos?

Accepted Answer

No se necesita visa de residencia para comprar propiedad en EE.UU. Cualquier extranjero puede adquirir bienes raíces con pasaporte vigente y un ITIN. Sin embargo, ser propietario no otorga estatus migratorio. Una visa de turista (B1/B2) es suficiente para visitar y cerrar la compra.

Question 7

¿Cuáles son las mejores zonas para invertir en República Dominicana?

Accepted Answer

Punta Cana y Bávaro lideran con cap rates de 8-12% en renta corta turística. Cap Cana ofrece propiedades de lujo con alta apreciación. Santo Domingo es ideal para renta larga con rendimientos estables del 6-8%. Todas las zonas califican para beneficios CONFOTUR.